Жилищные споры

Жилищные споры - это одно из важнейших направлений работы компании. За последние несколько лет жилищное законодательство менялось неоднократно. К сожалению, судебная практика по разрешению жилищных споров также не отличалась единообразием. Для того, чтобы помочь нашим клиентам отстоять свои жилищные права, в нашей компании наработан уникальный опыт по разрешению жилищных споров.

Признание права пользования жилым помещение в судебном порядке необходимо, как правило, в тех случаях, когда обнаруживаются неточности или ошибки в ордерах или иных документах, которые были выданы 20-25 лет назад. Очень часто встречаются случаи, когда у людей на руках вообще нет документов на квартиру либо вследствие их утраты, либо из-за их изначального отсутствия. К нам регулярно обращаются клиенты, у которых площадь квартиры фактическая и площадь квартиры по документам не совпадают, поскольку в 90-е годы единого порядка в оформлении документов при предоставлении жилья не было вообще. В таких случаях единственным выходом из сложившейся ситуации является судебная защита.

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета. Данная услуга является востребованной, поскольку нередко люди не проживают в квартире длительный период времени, при этом отказываясь выписываться и оплачивать коммунальные платежи. Единственным выходом из данной ситуации является обращение в суд.

Снос ветхого и аварийного жилья.За последние 15 лет в Тюмени наблюдается настоящий строительный «бум»: новостройки захватывают всё новые и новые территории. При этом очень остро стоит вопрос защиты интересов тех, кого сносят. Ходит очень много слухов и домыслов о порядке предоставления жилья при сносе частных домов и так называемых «бараков».

В силу п.1. ст.89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. То есть, если у вас, к примеру, муниципальная двухкомнатная квартира площадью 55 кв.м., в которой прописано 10 человек, то вам предоставят по договору социального найма квартиру примерно такой же площади.

Снос частных домов под застройку инвестором. В данном случае, преимущественное положение занимает собственник частного дома и земельного участка. Закон предусматривает в подобной ситуации соглашение между инвестором и собственником сносимого дома, при котором выкупная цена формируется путем переговоров. В таких условиях важно грамотно вести переговоры, дабы найти цену, которая бы устроила обе стороны. Настоятельно советую в этом случае обратиться к опытному юристу.

Изъятие земельного участка и жилого помещения для государственных или муниципальных нужд производится в том случае, если на занимаемом вами земельном участке планируется строительство социально важного объекта.

При этом собственнику земельного участка и жилого помещения предоставляется денежная компенсация в размере рыночной стоимости его имущества.

Если собственник земельного участка и жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. 

Так, 22.04.2015г. Калининским районным судом г. Тюмени (дело № 2-4978-2014) в пользу клиента компании «Юрист Прав» было вынесено решение по иску Администрации г.Тюмени о принудительном выкупе земельного участка площадью 432 кв.м. и жилого дома площадью 74,4 кв.м, прекращении права собственности на имущество. В пользу нашего клиента с Администрации г. Тюмени было взыскано 8 504 000 рублей.

В данной статье я затронул наиболее часто встречающиеся вопросы, по которым граждане обращаются к нам за юридической помощью, однако, ситуаций, когда нарушаются жилищные права граждан, очень много. Не пытайтесь решить их самостоятельно. Обращайтесь к профессионалам.

По статистике, которая ведется нашей компанией с 2001-го года, мы выигрываем 92% жилищных споров.

Для того, чтобы узнать о работе нашей компании, ознакомиться с судебной практикой и отзывами клиентов, Вы можете зайти в нашу группу в социальной сети "ВКонтакте". В ней Вы найдете всю самую полезную и важную информацию и получите бесплатную онлайн-консультацию.

С уважением, директор ООО «Юрист Прав»                                                     Олег Бородин